Le marché immobilier est complexe et implique de nombreuses expertises pour assurer la qualité des biens proposés à la vente ou à la location. Parmi celles-ci, l’audit DPE (Diagnostic de Performance Énergétique) et les diagnostics immobiliers sont essentiels pour informer les futurs acquéreurs ou locataires sur l’état général du bien et ses performances énergétiques. Mais que différencie réellement ces deux types d’évaluations ? Cet article vous invite à découvrir les particularités de chacun, ainsi que leur complémentarité dans le processus d’achat ou de location d’un bien immobilier.
Audit DPE : un diagnostic centré sur la performance énergétique
L’audit DPE est une expertise réalisée par un diagnostiqueur certifié, qui vise à évaluer la performance énergétique d’un logement. Son objectif principal est d’informer les futurs occupants sur la consommation en énergie du bien et son impact sur l’environnement. Il permet également de mettre en avant les travaux nécessaires pour améliorer cette performance.
Pour réaliser un audit DPE, le diagnostiqueur se base sur plusieurs critères, tels que l’isolation thermique du bâtiment, le système de chauffage, la production d’eau chaude sanitaire, la ventilation, etc. À l’issue de cet examen, le logement se voit attribuer une note allant de A (très performant) à G (peu performant), ainsi qu’un classement en termes d’émissions de gaz à effet de serre (GES).
Depuis le 1er juillet 2021, le DPE est opposable, c’est-à-dire qu’il engage la responsabilité du vendeur ou du bailleur en cas d’erreur ou d’omission. Par ailleurs, il est obligatoire pour toute vente ou location d’un logement et doit être annexé au contrat de vente ou au bail.
Diagnostics immobiliers : une expertise plus globale sur l’état du bien
Les diagnostics immobiliers regroupent, quant à eux, plusieurs expertises visant à évaluer l’état général et la conformité d’un bien immobilier par rapport aux normes en vigueur. Ils concernent notamment les aspects suivants :
- La présence d’amiante, un matériau dangereux pour la santé, dans les bâtiments construits avant le 1er juillet 1997 ;
- La présence de plomb dans les peintures des logements construits avant le 1er janvier 1949 ;
- L’état des installations électriques et de gaz pour les biens dont ces équipements ont plus de 15 ans ;
- Les risques naturels, miniers, technologiques et sismiques auxquels le bien est exposé ;
- La présence de termites dans certaines zones géographiques définies par arrêté préfectoral.
Tout comme l’audit DPE, ces diagnostics sont réalisés par des professionnels certifiés et doivent être annexés au contrat de vente ou au bail lors de la transaction. Ils permettent aux futurs acquéreurs ou locataires de disposer d’une information complète et transparente sur l’état du bien, et peuvent également constituer un argument de négociation sur le prix de vente ou le loyer.
Complémentarité entre audit DPE et diagnostics immobiliers
L’audit DPE et les diagnostics immobiliers sont complémentaires dans la mesure où ils apportent des informations différentes mais essentielles pour évaluer la qualité d’un bien immobilier. L’audit DPE se concentre sur les aspects énergétiques du logement, tandis que les diagnostics immobiliers se penchent sur des enjeux plus larges liés à la santé, à la sécurité et à l’environnement.
Dans certains cas, ces deux types d’évaluations peuvent se rejoindre. Par exemple, un logement présentant une mauvaise isolation thermique sera également susceptible de contenir des matériaux contenant de l’amiante. De même, un système de chauffage défectueux peut entraîner des risques pour la sécurité des occupants.
Enfin, il est important de souligner que l’audit DPE et les diagnostics immobiliers ne sont pas figés dans le temps. Les normes évoluent régulièrement et peuvent rendre obsolètes certaines expertises. Il est donc recommandé de maintenir une veille sur les évolutions législatives et réglementaires afin de garantir la conformité de son bien immobilier.
Ainsi, l’audit DPE et les diagnostics immobiliers constituent deux expertises distinctes mais complémentaires pour informer et rassurer les futurs acquéreurs ou locataires sur la qualité d’un bien immobilier. Leur prise en compte est essentielle pour réussir sa transaction et éviter de mauvaises surprises lors de l’achat ou de la location d’un logement.