De plus en plus prisée pour son cadre de vie, ses infrastructures et sa proximité avec la côte atlantique, Bordeaux attire chaque année de nombreux acheteurs. Investir dans un appartement neuf dans cette ville peut être une excellente opportunité, mais il est important de prendre en compte tous les frais associés à cet achat. Nous vous proposons ici un tour d’horizon complet des frais d’achat d’un appartement neuf à Bordeaux.
Frais de notaire
Les frais de notaire sont incontournables lors de l’acquisition d’un bien immobilier. Ils sont généralement compris entre 7 et 8% du prix de vente pour un logement ancien et entre 2 et 3% pour un logement neuf. Cette différence s’explique notamment par le fait que la TVA est incluse dans le prix d’achat d’un logement neuf, contrairement aux logements anciens. Ainsi, pour l’achat d’un appartement neuf à Bordeaux valant 300 000 euros, les frais de notaire s’élèveraient à environ 9 000 euros.
Taxe foncière
La taxe foncière est un impôt local payé par le propriétaire du bien immobilier. Elle dépend notamment de la valeur locative cadastrale du logement et des taux votés par les collectivités locales. La taxe foncière peut varier selon les quartiers de Bordeaux, mais en moyenne, elle est d’environ 1 000 euros par an pour un appartement neuf de 60 m². Attention, en tant que propriétaire d’un logement neuf, vous bénéficiez d’une exonération de taxe foncière pendant les deux premières années suivant l’achèvement des travaux.
Charges de copropriété
En achetant un appartement neuf dans une résidence, il est probable que vous deviez également payer des charges de copropriété. Ces charges permettent notamment de couvrir les dépenses d’entretien et de fonctionnement des parties communes (ascenseur, espaces verts, etc.). Les charges varient en fonction des prestations proposées par la résidence et du nombre de lots. Pour un appartement neuf à Bordeaux, comptez en moyenne entre 100 et 200 euros par mois.
Frais bancaires
Si vous financez votre achat par le biais d’un crédit immobilier, il convient de prendre en compte les frais bancaires liés à ce financement. Ceux-ci comprennent notamment les intérêts du prêt ainsi que les frais de dossier et d’éventuelles garanties (hypothèque, caution, etc.). Les frais bancaires varient selon les établissements et les conditions du prêt. Pour un emprunt de 300 000 euros sur 20 ans avec un taux d’intérêt fixe de 1,5%, le coût total du crédit serait d’environ 45 000 euros.
Frais annexes
Enfin, il ne faut pas négliger les frais annexes qui peuvent s’ajouter lors de l’achat d’un appartement neuf à Bordeaux. Parmi ceux-ci, on peut citer les frais de déménagement, les frais de raccordement aux différents réseaux (eau, électricité, gaz, etc.) et les éventuels travaux d’aménagement et de décoration. Ces frais sont difficiles à estimer avec précision car ils dépendent des besoins et des envies de chaque acheteur.
En tenant compte de tous ces éléments, il est possible d’avoir une idée plus précise du coût total d’un achat immobilier à Bordeaux. Il est important de se renseigner en amont et de prévoir un budget adapté afin d’éviter les mauvaises surprises. N’hésitez pas à faire appel à des professionnels pour vous accompagner dans votre projet et bénéficier de conseils avisés.