Le bilan thermique d’un bien immobilier est une étape incontournable pour optimiser la consommation énergétique et améliorer le confort thermique des occupants. Cet article vous apporte les informations nécessaires pour comprendre ce qu’est le bilan thermique, pourquoi il est important et comment le réaliser.
Qu’est-ce qu’un bilan thermique ?
Le bilan thermique est une étude qui permet d’évaluer les performances énergétiques d’un bâtiment, en tenant compte des pertes de chaleur, des apports solaires, du renouvellement de l’air et de la consommation énergétique des équipements. Il vise à déterminer les points faibles de l’isolation et du système de chauffage, ainsi que les solutions pour réduire la consommation d’énergie et améliorer le confort thermique.
Pourquoi réaliser un bilan thermique ?
Réaliser un bilan thermique présente plusieurs avantages :
- Économies d’énergie : en identifiant les points faibles de l’isolation et du système de chauffage, il est possible de mettre en place des actions pour réduire la consommation d’énergie et alléger sa facture énergétique.
- Confort thermique : un logement bien isolé et chauffé correctement offre un meilleur confort aux occupants, avec une température homogène et une bonne qualité de l’air intérieur.
- Valorisation du bien immobilier : un logement économe en énergie et confortable est plus attractif sur le marché de l’immobilier, tant pour la vente que pour la location.
- Protection de l’environnement : réduire sa consommation d’énergie contribue à limiter les émissions de gaz à effet de serre et préserver les ressources naturelles.
Comment réaliser un bilan thermique ?
Pour réaliser un bilan thermique, plusieurs étapes sont à suivre :
1. Collecte des informations
Tout d’abord, il est nécessaire de rassembler les informations sur le bâtiment : plans, matériaux, système de chauffage, ventilation, équipements électriques, etc. Ces données permettront d’évaluer les caractéristiques thermiques du logement et de quantifier les pertes de chaleur.
2. Analyse des déperditions thermiques
L’analyse des déperditions thermiques consiste à identifier les sources de pertes de chaleur dans le logement : parois (murs, toiture, planchers), ouvertures (fenêtres, portes), renouvellement d’air (ventilation, infiltration), etc. Cette étape est essentielle pour déterminer les zones où il est nécessaire d’intervenir en priorité pour améliorer l’isolation.
3. Évaluation des besoins en chauffage
À partir des déperditions thermiques et des apports solaires, il est possible d’évaluer les besoins en chauffage du logement. Cette estimation permet de vérifier si le système de chauffage actuel est adapté et performant, ou s’il est nécessaire de le remplacer par un équipement plus économe et efficace.
4. Proposition de solutions d’amélioration
En fonction des résultats obtenus lors des précédentes étapes, le bilan thermique doit proposer des solutions pour réduire la consommation d’énergie et améliorer le confort thermique : isolation des parois, remplacement des fenêtres, installation d’un système de ventilation performant, mise en place d’un système de régulation et de programmation du chauffage, etc.
Qui peut réaliser un bilan thermique ?
Il existe plusieurs professionnels qualifiés pour réaliser un bilan thermique :
- Bureaux d’études thermiques : spécialisés dans l’analyse des performances énergétiques des bâtiments, ils disposent des compétences et des outils nécessaires pour effectuer un bilan thermique complet et proposer des solutions adaptées.
- Architectes ou maîtres d’œuvre : ils peuvent également réaliser un bilan thermique dans le cadre d’un projet de construction ou de rénovation.
- Diagnostics immobiliers certifiés : certains diagnostiqueurs immobiliers sont habilités à réaliser un bilan thermique en complément du Diagnostic de Performance Énergétique (DPE), qui est obligatoire lors de la vente ou de la location d’un bien immobilier.
Il est important de choisir un professionnel compétent et reconnu, comme ceux disposant de la certification RGE (Reconnu Garant de l’Environnement), afin de bénéficier d’un bilan thermique fiable et de qualité.
Quel coût pour un bilan thermique ?
Le coût d’un bilan thermique varie en fonction du professionnel choisi et de la complexité du logement à étudier. Il faut compter en moyenne entre 500 et 1 500 euros pour un bilan thermique complet. Certaines aides financières peuvent être accordées pour réaliser un bilan thermique, notamment dans le cadre d’un projet de rénovation énergétique (éco-prêt à taux zéro, crédit d’impôt transition énergétique, etc.).
Réaliser un bilan thermique est donc une démarche essentielle pour optimiser la consommation énergétique d’un bien immobilier, améliorer le confort des occupants et valoriser son patrimoine. N’hésitez pas à faire appel à un professionnel qualifié pour vous accompagner dans cette démarche et mettre en œuvre les solutions adaptées à vos besoins.