Le marché immobilier portugais connaît une dynamique impressionnante en 2022, avec un nombre record de transactions et des prix en constante augmentation. Cet article vous offre un aperçu détaillé de cette situation et des éléments à prendre en compte pour envisager un investissement immobilier au Portugal.
Record de transactions et hausse des prix
Le marché immobilier portugais est en pleine effervescence, avec un nombre record de transactions réalisées en 2022. Les prix sont également en hausse, avec une moyenne nationale de 1 484 euros/m². Cette tendance s’explique notamment par la forte demande, tant locale qu’internationale, qui profite du climat économique favorable et de l’attractivité du pays.
Lisbonne est sans surprise la ville la plus chère du pays, avec des prix pouvant atteindre jusqu’à 5 000 euros/m² en centre-ville. Cette situation s’explique par la rareté des biens disponibles et par l’engouement des investisseurs étrangers pour la capitale portugaise.
L’impact potentiel de l’augmentation des taux d’intérêt
La Banque centrale européenne (BCE) a récemment annoncé une possible augmentation des taux d’intérêt à moyen terme. Si cette mesure se concrétise, elle pourrait ralentir le marché immobilier portugais en rendant les prêts plus coûteux pour les acheteurs. Toutefois, il est encore trop tôt pour mesurer l’ampleur de cet impact et la poursuite de la hausse des prix dépendra également d’autres facteurs, tels que l’évolution de la demande et de l’offre.
Des biens nécessitant souvent des travaux de rénovation
Il est important de souligner que la qualité des biens immobiliers disponibles au Portugal est hétérogène. En effet, nombreux sont ceux qui nécessitent des travaux de rénovation avant d’être habitables ou d’atteindre leur potentiel locatif maximal. Ces travaux peuvent représenter un coût supplémentaire non négligeable pour les investisseurs, mais ils offrent également une opportunité d’améliorer la valeur du bien à long terme.
Frais d’achat : 7 à 8% du prix de vente
Les frais liés à l’achat d’un bien immobilier au Portugal représentent généralement entre 7 et 8% du prix de vente. Ils incluent notamment les droits de mutation, les frais notariés et les honoraires d’avocat. Il est essentiel de prendre en compte ces coûts lors de l’évaluation du budget global nécessaire à l’acquisition d’un bien immobilier au Portugal.
Financement : prêts bancaires aux non-résidents et taux variables
Les banques locales accordent généralement des prêts immobiliers aux non-résidents, sous certaines conditions. Les taux proposés sont majoritairement variables, ce qui peut représenter un risque en cas d’augmentation des taux d’intérêt. Il est donc crucial de bien évaluer sa capacité de remboursement et de comparer les différentes offres bancaires avant de s’engager.
Conseils pour un investissement immobilier réussi au Portugal
- Étudiez attentivement le marché local et les tendances en termes de prix et de demande.
- Ne sous-estimez pas les coûts liés aux travaux de rénovation, qui peuvent représenter un investissement important.
- Prenez en compte les frais d’achat et intégrez-les dans votre budget global.
- Comparez les offres de financement bancaire et évaluez votre capacité à supporter une hausse des taux d’intérêt.
- Faites appel à un avocat spécialisé pour vous accompagner tout au long du processus d’achat et garantir la sécurité juridique de votre investissement.
En définitive, le marché immobilier portugais est actuellement très dynamique, avec un record de transactions en 2022 et des prix en hausse constante. Toutefois, l’impact potentiel de l’augmentation des taux d’intérêt sur ce marché ainsi que la nécessité fréquente de réaliser des travaux de rénovation sont autant d’éléments à prendre en considération avant d’envisager un investissement immobilier au Portugal. En étudiant attentivement ces facteurs et en suivant les conseils énoncés ci-dessus, vous mettrez toutes les chances de votre côté pour réaliser un investissement réussi dans ce pays attractif.