Le marché immobilier est de plus en plus concurrentiel et les acheteurs potentiels sont de plus en plus exigeants. Pour se démarquer et réussir à vendre rapidement son bien, il est essentiel de le présenter sous son meilleur jour. C’est là qu’intervient le home staging, une technique qui permet de mettre en valeur un logement avant sa mise en vente. Décryptage de cette méthode qui fait ses preuves.
Qu’est-ce que le home staging ?
Le home staging, littéralement « mise en scène de la maison », est une technique née aux États-Unis dans les années 70, et popularisée en France au début des années 2000. Il s’agit d’un ensemble de techniques visant à valoriser un bien immobilier avant sa mise sur le marché, afin d’en faciliter la vente ou la location. Le but est de créer un coup de cœur chez l’acheteur potentiel dès la première visite.
Cette méthode repose sur plusieurs principes fondamentaux : dépersonnalisation, désencombrement, réparation et amélioration esthétique. L’idée est de permettre aux acheteurs potentiels de se projeter facilement dans le logement et d’y voir tout son potentiel.
Les étapes clés du home staging
Pour réussir votre home staging, voici les étapes à suivre :
- Dépersonnalisation : Il est essentiel de créer un environnement neutre et impersonnel pour permettre aux visiteurs de se projeter dans le logement. Cela passe par le retrait des photos, souvenirs et objets trop personnels.
- Désencombrement : Un logement encombré donne une impression d’étroitesse et peut dissuader les acheteurs. Il est donc important de ranger, trier et éliminer le superflu pour laisser place à un espace aéré et lumineux.
- Réparation : Les acheteurs potentiels sont souvent rebutés par les travaux à réaliser. Réparer les éléments défectueux ou abîmés est donc primordial pour éviter que ces petits désagréments ne viennent entacher la perception du logement.
- Amélioration esthétique : Le home staging consiste également à relooker le bien immobilier pour le rendre plus attrayant. Cela peut passer par un simple coup de peinture, l’ajout de nouveaux accessoires ou encore des changements de mobilier.
Les avantages du home staging
Le home staging offre plusieurs avantages indéniables pour les vendeurs :
- Vendre plus rapidement : Selon une étude menée par l’Institut Français du Home Staging, 70 % des biens immobiliers ayant bénéficié d’un home staging se vendent en moins de 30 jours, contre 120 jours en moyenne sans cette technique.
- Vendre au meilleur prix : Grâce au home staging, les vendeurs peuvent éviter de baisser significativement leur prix de vente pour attirer les acheteurs. En effet, ces derniers sont plus enclins à payer le prix demandé si le bien est présenté sous son meilleur jour.
- Se démarquer de la concurrence : Avec des milliers de biens immobiliers disponibles sur le marché, il est important de se différencier pour attirer l’attention des acheteurs potentiels. Le home staging permet ainsi de mettre en valeur les atouts du logement et de créer un coup de cœur.
Faire appel à un professionnel ou réaliser soi-même son home staging ?
Il existe aujourd’hui des professionnels du home staging qui proposent leurs services pour vous aider à valoriser votre bien immobilier. Faire appel à un expert peut être une solution intéressante, car il saura apporter un regard extérieur et objectif sur votre logement et identifier les points d’amélioration.
Cependant, si vous préférez réaliser vous-même votre home staging, sachez qu’il existe de nombreux conseils et guides disponibles en ligne pour vous guider pas à pas dans cette démarche. N’oubliez pas que l’important est de rester neutre et objectif afin d’offrir aux acheteurs potentiels une vision claire et séduisante de votre bien.
Le home staging : un investissement rentable
Même si le home staging représente un coût (le tarif moyen d’un professionnel varie entre 1 et 3 % du prix de vente du bien), il s’agit avant tout d’un investissement rentable. En effet, selon les professionnels du secteur, le retour sur investissement est souvent supérieur au coût initial du home staging.
De plus, il est important de rappeler que le home staging permet généralement de vendre un bien immobilier plus rapidement et au meilleur prix. Ainsi, malgré l’investissement initial, cette technique se révèle souvent gagnante pour les vendeurs qui souhaitent optimiser la vente de leur bien.
Le home staging est donc une méthode efficace pour valoriser un bien immobilier et faciliter sa vente ou sa location. En suivant les étapes clés et en mettant en pratique les conseils des professionnels, vous augmenterez vos chances de séduire les acheteurs potentiels et de conclure rapidement votre transaction immobilière.