Le crédit relais est un dispositif financier permettant aux propriétaires de financer l’achat d’un nouveau bien immobilier avant d’avoir vendu leur résidence actuelle. Cette solution offre la possibilité de ne pas rater une opportunité d’achat tout en ayant le temps nécessaire pour vendre son bien dans les meilleures conditions. Cet article vous présente les caractéristiques, les avantages et les précautions à prendre lors de la souscription d’un crédit relais.
Qu’est-ce que le crédit relais ?
Le crédit relais est un prêt immobilier à court terme accordé par une banque ou un organisme financier aux propriétaires souhaitant acquérir un nouveau logement sans attendre la vente de leur bien actuel. Il s’agit d’une avance de trésorerie, généralement comprise entre 50% et 80% de la valeur estimée du bien à vendre, qui permet de financer l’achat du nouveau logement en attendant de disposer des fonds provenant de la vente.
Ce type de prêt a une durée limitée, généralement entre 12 et 24 mois, au terme de laquelle l’emprunteur doit rembourser le capital emprunté ainsi que les intérêts éventuels. Si le bien n’est pas vendu à l’échéance du crédit relais, l’emprunteur peut demander une prolongation du prêt ou contracter un autre type de prêt immobilier pour rembourser le crédit relais.
Les différentes formules de crédit relais
Il existe deux principales formules de crédit relais :
- Le crédit relais « sec » : il s’agit d’un prêt accordé sans condition, c’est-à-dire sans qu’il soit nécessaire de justifier l’achat d’un nouveau bien immobilier. L’emprunteur dispose alors librement des fonds pour financer son projet, et rembourse le capital emprunté au fur et à mesure de la vente de son bien actuel.
- Le crédit relais avec prêt complémentaire : cette formule combine un crédit relais et un prêt immobilier classique. Le crédit relais finance une partie de l’achat du nouveau logement, tandis que le prêt complémentaire couvre la différence entre le prix d’acquisition du nouveau bien et le montant du crédit relais. Ce prêt complémentaire est généralement amortissable sur une durée plus longue, allant jusqu’à 25 ans.
Les avantages du crédit relais
Le principal avantage du crédit relais est qu’il permet aux propriétaires de ne pas rater une opportunité d’achat. En disposant des fonds nécessaires pour acquérir un nouveau logement avant d’avoir vendu leur bien actuel, ils peuvent ainsi saisir une occasion intéressante sur le marché immobilier sans avoir à attendre la vente de leur résidence principale.
De plus, grâce au crédit relais, les propriétaires ont le temps de vendre leur bien dans les meilleures conditions, sans subir la pression d’une vente rapide pour financer leur nouvel achat. Ils peuvent ainsi négocier un meilleur prix de vente et prendre le temps nécessaire pour trouver un acquéreur sérieux et solvable.
Les précautions à prendre lors de la souscription d’un crédit relais
Malgré ses avantages, le crédit relais comporte certains risques qu’il convient de prendre en compte :
- L’évaluation du bien à vendre : il est essentiel de faire estimer avec précision la valeur du bien immobilier que l’on souhaite vendre, afin d’éviter une surestimation qui pourrait retarder la vente et compliquer le remboursement du crédit relais.
- La durée du prêt : il faut veiller à ne pas souscrire un crédit relais dont la durée serait trop courte par rapport au délai de vente estimé du bien actuel. Dans le cas contraire, l’emprunteur pourrait se retrouver dans l’incapacité de rembourser le crédit relais à son échéance.
- Le coût du crédit : il est important de comparer les offres des différents établissements financiers afin de choisir un crédit relais aux conditions les plus avantageuses (taux d’intérêt, frais de dossier, etc.).
Pour minimiser les risques liés au crédit relais, il est conseillé de s’adresser à un professionnel du secteur immobilier, tel qu’un courtier en crédit ou un agent immobilier, qui pourra accompagner l’emprunteur dans ses démarches et lui apporter des conseils personnalisés.
Le crédit relais est une solution de financement intéressante pour les propriétaires souhaitant acquérir un nouveau bien immobilier sans attendre la vente de leur résidence actuelle. En prenant en compte les précautions nécessaires et en s’entourant de professionnels compétents, il est possible de tirer parti de ce dispositif pour réaliser ses projets immobiliers dans les meilleures conditions.