De nos jours, il est de plus en plus courant de voir des couples décider d’acheter une maison avant de se marier. Cette démarche peut sembler contre-intuitive, mais elle comporte certains avantages non négligeables. Cet article vous permettra de mieux comprendre les raisons qui poussent certains couples à faire ce choix et les aspects juridiques et financiers à considérer.
Acheter seul : une meilleure protection en cas de séparation
Le principal avantage d’acheter une maison seul avant de se marier est la protection qu’elle offre en cas de séparation ou de divorce. En effet, si le bien immobilier est acquis au nom d’un seul des conjoints, il ne sera pas considéré comme un bien commun et ne fera donc pas l’objet d’un partage lors de la dissolution du mariage. Ainsi, le propriétaire initial conserve son bien sans avoir à verser quoi que ce soit à l’autre conjoint.
Une acquisition facilitée pour les couples non mariés
Pour les couples non mariés, acheter une maison ensemble peut être compliqué. En effet, sans contrat de mariage établissant clairement la répartition des biens entre les deux partenaires, il peut être difficile d’obtenir un prêt immobilier auprès des banques. De plus, en cas de séparation, le partage des biens acquis en commun peut être source de conflits et nécessiter l’intervention d’un juge.
En revanche, si l’un des partenaires décide d’acheter seul le bien immobilier, il sera plus facile pour lui d’obtenir un prêt immobilier, puisqu’il ne dépendra que de sa situation financière et professionnelle. De plus, en cas de séparation, la question de la répartition des biens ne se posera pas, puisque le bien appartient à une seule personne.
Les avantages fiscaux
Acheter une maison seul avant de se marier peut également offrir certains avantages fiscaux. En effet, l’achat d’un bien immobilier donne droit à des réductions d’impôt dans le cadre de dispositifs tels que la loi Pinel ou le prêt à taux zéro (PTZ). Or, ces dispositifs sont soumis à des plafonds de ressources qui peuvent être plus facilement atteints par une personne seule qu’un couple marié.
Par ailleurs, lorsqu’une personne achète un bien immobilier seule et décide ensuite de se marier, elle peut choisir d’inclure ce bien dans la communauté des biens du couple ou non. Si elle décide de ne pas inclure le bien dans la communauté des biens du couple, elle pourra bénéficier d’une exonération partielle ou totale de la taxe foncière sur les propriétés bâties et non bâties (TFPB et TFNB) ainsi que de la taxe d’habitation.
Les inconvénients de l’achat en solo
Toutefois, acheter seul un bien immobilier avant de se marier présente également quelques inconvénients. Tout d’abord, cela peut créer un déséquilibre financier au sein du couple, puisque l’un des partenaires sera considéré comme propriétaire et l’autre comme locataire. De plus, dans le cas où le couple souhaiterait revendre le bien pour en acheter un autre ensemble, il faudrait alors procéder à un changement de régime matrimonial, ce qui peut engendrer des frais supplémentaires.
Ensuite, il est important de noter que la protection offerte par l’achat en solo en cas de séparation ne fonctionne pas systématiquement. En effet, si le conjoint non propriétaire a participé financièrement à l’achat du bien immobilier (apport personnel ou remboursement d’une partie du prêt), il pourra réclamer une indemnisation lors de la séparation.
Les alternatives à l’achat en solo
Pour les couples qui souhaitent malgré tout acheter un bien immobilier ensemble avant de se marier, plusieurs alternatives sont possibles. Tout d’abord, ils peuvent opter pour un achat en indivision, qui permet de déterminer librement la répartition des parts entre les deux partenaires. Cette solution offre une certaine souplesse mais peut également être source de conflits en cas de séparation.
Une autre option est la création d’une société civile immobilière (SCI), qui permet aux partenaires d’être propriétaires du bien immobilier via la société et non directement. La SCI offre une plus grande sécurité juridique et facilite la gestion du bien, notamment en cas de séparation ou de décès de l’un des partenaires.
Ainsi, acheter seul un bien immobilier avant de se marier peut être un choix stratégique pour les couples, à condition de bien peser les avantages et les inconvénients de cette démarche. Il est recommandé de se faire accompagner par un professionnel du droit ou de l’immobilier pour éclairer sa décision et s’assurer que toutes les conséquences juridiques et financières sont bien prises en compte.